Почему жилье в Азербайджане стало недоступным? — Озвучена реальная причина подорожания

Стремительный рост цен на жилье в Азербайджане в последние годы является одной из самых обсуждаемых тем в обществе. В частности, граждане утверждают, что найти жилье с бюджетом в 70-80 тысяч манатов стало крайне сложно, а в росте цен винят ипотечные кредиты. С другой стороны, звучат мнения о том, что дома продаются по ценам, значительно превышающим их реальную стоимость.

Отвечая на вопросы TodayPress TV по этой теме, председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА), экономист Вугар Орудж заявил, что за ростом цен на рынке недвижимости стоит не одна, а множество экономических и социальных причин.

По его словам, в настоящее время недвижимость стала самым привлекательным направлением для инвестиций в Азербайджане:

«Рост цен на квартиры и дома связан с инвестиционной привлекательностью недвижимости. Сейчас как предприниматели, так и граждане предпочитают направлять свои инвестиции именно в эту сферу. Однако это не единственная причина роста цен. Увеличение затрат на строительство, рост расходов, инфляция, логистика и подорожание энергоносителей оказывают прямое влияние на цены. Кроме того, на рынке сказываются изменения покупательной способности маната. Поток населения из регионов в Баку продолжается. Люди выбирают столицу в основном из-за возможностей трудоустройства. Это повышает спрос на рынке аренды жилья. Активность на рынке аренды впоследствии влияет и на рынок продаж, в результате чего цены растут».

Председатель ООА добавил, что геополитические процессы, происходящие в регионе после начала украинско-российской войны, также ускорили рост цен на рынке недвижимости.

«Региональные процессы тоже играют важную роль. После начала войны между Украиной и Россией рост цен стал еще более ощутимым. Подобные события относятся к факторам, оказывающим прямое влияние на рынок недвижимости. Разумеется, ипотечное кредитование создает активность на рынке. Растет число покупателей, что также влияет на цены. Однако подорожание, вызванное ипотекой, составляет лишь незначительную часть общего роста цен. Основными причинами являются инвестиционный интерес, строительные расходы, инфляция и другие макроэкономические факторы».

Экономист также отметил, что не согласен с мнением о том, что дома продаются дороже их реальной стоимости.

«Было бы неверно утверждать, что дома продаются по завышенной цене. Земельные участки ограничены, население растет, создаются новые семьи, строятся новые жилые комплексы. Спрос на землю увеличивается, и это отражается на ценах. Если раньше предприниматель считал прибыль от одного проекта достаточной, то сейчас из-за инфляции и других экономических факторов он стремится получить более высокий доход. Это находит свое отражение в продажной стоимости квартир. Хотя цены на жилье в Азербайджане кажутся высокими по сравнению с доходами граждан, неверно считать рынок чрезмерно дорогим в сравнении со странами региона. Цены на недвижимость высоки по сравнению с минимальной и среднемесячной заработной платой. Поэтому большая часть граждан не может позволить себе покупку жилья. Но это не означает, что квартиры переоценены в абсолютном выражении. По мере роста заработной платы доступность жилья также будет повышаться».

Вугар Орудж считает, что расширение проектов социального жилья, застройка новых жилых массивов на недорогих земельных участках, внедрение модели «15-минутного города» и перенос государственных объектов за пределы центра города могут в будущем положительно повлиять на регулирование цен на рынке недвижимости.

Тюркан Искандерли

TodayPress TV